Selic em queda, preços subindo e demanda reprimida. Entenda o cenário do mercado imobiliário em 2026 e descubra se esse é o momento certo pra comprar.
Se você tá se perguntando se 2026 é um bom ano pra comprar imóvel, não tá sozinho. Essa é a dúvida mais comum que ouvimos nos últimos meses — e a resposta não é um simples "sim" ou "não". Depende de onde você tá e do que você tá buscando.
Vamos ao que importa.
A Selic começou 2026 em 15% ao ano — o patamar mais alto em quase uma década. Isso deixou o crédito imobiliário caro e restringiu o acesso a financiamentos, principalmente pra quem depende do SBPE (o sistema de poupança que financia a maioria dos imóveis no Brasil).
Mas o mercado já precifica uma virada. As projeções do Boletim Focus e de instituições como BTG Pactual e Santander indicam que a Selic deve encerrar 2026 em torno de 12% a 12,25%, com o primeiro corte esperado já no primeiro trimestre. Cada ponto percentual de queda na Selic pode incluir cerca de 160 mil novas famílias no mercado de financiamento, segundo estudos do setor.
Na prática: quem compra agora com juros de 15%, vai poder renegociar ou fazer portabilidade do financiamento quando a taxa cair. O economista Bruno Perri, do Insper, resume bem: 2026 pode ser um excelente ano pra comprar imóveis prontos ou com entrega próxima, porque o cenário de juros altos pressiona incorporadoras a oferecer descontos — e o comprador entra com preço mais baixo e renegocia a dívida depois.
Aqui tá o ponto que muita gente ignora: enquanto os juros sobem e descem, os preços dos imóveis só sobem.
Em BH, os imóveis residenciais valorizaram 12% em 2025 — quase três vezes a inflação do período. A média do metro quadrado na cidade chegou a R$ 10.642 em dezembro de 2025, e BH superou cidades como São Paulo e Rio de Janeiro em valorização percentual.
A Abecip (associação das entidades de crédito imobiliário) projeta que o financiamento imobiliário cresça 16% em 2026. Quando a Selic cair e o crédito ficar mais acessível, a demanda reprimida vai se soltar — e com mais gente querendo comprar, os preços tendem a subir ainda mais.
O raciocínio é simples: se você espera os juros caírem pra comprar, vai pagar menos de juros mas provavelmente mais pelo imóvel. Se compra agora, paga mais de juros temporariamente (até renegociar), mas entra com o preço do imóvel mais baixo.
O especialista Murilo Arjona é direto: "Se você pode comprar hoje, compre. A sinalização de queda da Selic indica que o mercado vai se movimentar, e quem espera pode acabar pagando mais caro pelo imóvel."
O planejador financeiro Jeff Patzlaff acrescenta uma dica prática: fique de olho em devoluções. Muita gente que comprou na planta há 2-3 anos não consegue financiar agora com os juros altos. Isso gera oportunidades de comprar apartamentos quase prontos com desconto no ágio.
Cada situação é diferente, mas o cenário aponta pra uma janela de oportunidade real em 2026 — especialmente pra quem:
Tem entrada disponível e quer negociar preço enquanto a demanda ainda não explodiu.
Busca imóveis prontos ou com entrega próxima, que permitem uso imediato e portabilidade futura do financiamento.
Quer investir antes do ciclo de queda dos juros reaquecer o mercado e puxar os preços.
O mercado imobiliário brasileiro já registrou 423 mil unidades vendidas em 2025 — um dos maiores volumes da história — mesmo com a Selic no pico. Com a queda dos juros, 2026 tem potencial pra ser ainda maior.
Se você tá considerando comprar, o momento de pesquisar e negociar é agora — antes que todo mundo entre junto.
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