O teto do SFH subiu pra R$ 2,25 milhões em 2026. Isso significa juros menores e entrada menor pra imóveis de alto padrão em BH. Entenda como aproveitar.
Se você estava de olho num apartamento de R$ 1,5M a R$ 2,2M em BH e achava que financiar era inviável pelos juros altos, o cenário mudou. E mudou a seu favor.
O governo elevou o teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão pra R$ 2,25 milhões. Na prática, isso significa que imóveis que antes caíam no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) — onde os juros são livres e bem mais caros — agora podem ser financiados pelo SFH, com juros limitados a 12% ao ano.
Pra quem compra imóvel em BH na faixa de R$ 1,5M a R$ 2,25M, a diferença é brutal. Estamos falando de apartamentos de 3-4 quartos no Sion, Santa Lúcia, Serra, Funcionários — bairros que têm ticket médio exatamente nessa faixa.
Juros menores: o SFH tem teto de 12% ao ano, enquanto no SFI os juros são livres e podem passar de 14%. Num financiamento de 30 anos, isso representa dezenas de milhares de reais de diferença no custo total.
Financiamento de até 80%: a Caixa passou a financiar até 80% do valor do imóvel dentro do SFH. Antes, pra imóveis acima de R$ 1,5M, a exigência de entrada era maior. Agora, pra um imóvel de R$ 2M, a entrada mínima cai pra R$ 400 mil — contra R$ 600 mil ou mais no modelo anterior.
FGTS liberado: com o novo teto, o saldo do FGTS pode ser usado na compra de imóveis que antes ficavam fora do limite. Se você tem FGTS acumulado, agora ele serve pra comprar no Sion, no Santa Lúcia, na Serra — bairros que estavam fora do radar do SFH.
Olha os números: o metro quadrado no Sion está em R$ 12.198. Um apartamento de 150m² sai em torno de R$ 1,8M. Antes, esse imóvel caía no SFI. Agora, entra no SFH com juros controlados.
Na Serra (R$ 11.197/m²), um apartamento de 170m² fica em torno de R$ 1,9M — também dentro do novo teto.
No Santa Lúcia (R$ 12.324/m²), um apartamento de 160m² fica em R$ 1,97M — quase no limite, mas dentro.
Até em Funcionários (R$ 15.285/m²), um apartamento de 140m² de R$ 2,14M agora entra no SFH.
São exatamente os bairros que mais valorizaram em 2025 e que a Eagle opera diariamente.
Se você estava esperando condições melhores pra financiar um imóvel na faixa de R$ 1,5M a R$ 2,2M em BH, as condições chegaram. O novo teto do SFH é a maior mudança no crédito imobiliário de alto padrão dos últimos anos.
A recomendação: faça simulações em pelo menos 3 bancos (Caixa, Itaú, Bradesco), compare taxas e condições, e aproveite que a demanda ainda não absorveu completamente essa mudança. Quando o mercado perceber o impacto, os preços nessa faixa tendem a subir.
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